Sanderswatering 2 ZUIDLAND € 895.000,- k.k.

Tot in de puntjes verzorgde, luxe afgewerkte vrijstaande villa o.a. met een drietal badkamers, viertal slaapkamers, buitenkeuken, vrijstaande zelfvoorzienende studio / praktijk / kantoorruimte. Wonen in een landelijke omgeving binnen 30 (auto)minuten van het centrum van Rotterdam en binnen dezelfde reistijd van het strand!

Deze goed doordachte woning is door de huidige eigenaren met liefde onderhouden en functioneel ingericht met slaap- en bad voorzieningen zowel op de parterre als eerste verdieping, ruime living, royale keuken, alsmede een ruime inpandige garage. Daarbij is de woning afgewerkt met luxe materialen. Een geheel verzorgd privacy biedend perceel Nieuwsgierig geworden? Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging ter plaatse.

WAT OPVALT AAN DE WONING:
- Uitstekend onderhouds- en afwerkingsniveau;
- Zeer functionele woning
- Meerdere functionele ruimten zoals een separate vrijstaande studio in de tuin
- Vrije ligging op een van de mooiste plekjes in de dorpskern van Zuidland.
- Woning, tuin en bijgebouwen zijn helemaal van deze tijd en in perfecte staat van onderhoud.
- Laat u tijdens een bezichtiging ter plaatse verrassen door de veelzijdigheid en mooie afwerking van deze woning!

De unieke bouwstijl onder architectuur van Peter Paul Ausems zorgt voor een moderne uitstraling en ademt ruimte en sfeer. Het woongenot wordt versterkt door de luxe die de afgelopen jaren aan de woning is toegevoegd.
De woning is gelegen op een perceel van 640m2, heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers en een volledig zelfvoorzienende studio met eigen sanitair welke als studio, kantoor en praktijk gebruikt kan worden. Inpandige garage, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en veel bergruimte.

Middels het thuiswerken in dit kantoor heeft u geen reistijd en werkt u niet in de woning waarin u ontspant. Trek op een vast uur de deur dicht en laat het werk letterlijk achter u!

INDELING:
Begane grond: royale hal/entree met meterkast en open trapopgang naar de eerste verdieping. Volledig betegeld toilet, zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de inpandige garage voorzien van een schuifpui, thans in gebruik als berging, bijkeuken en wasruimte, doorloop naar de moderne badkamer (2016) met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.

Aan de voorzijde treft u de royale keuken met een gemoderniseerd keukenblok in U-opstelling, (deels apparatenwand), neutrale hoogglans kleurstelling en natuurstenen werkblad voorzien van A-merk inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, close-in boiler, oven en magnetron. Woonruimte met raampartijen tot de nok (7 meter) gecombineerd met een vide zorgt voor een ruime lichtinval en is een echte blikvanger waar een eethoek is gesitueerd. Deze zijde van de woning is voorzien van een dubbele schuifpui met fraai zicht op de sfeervolle schaduwrijke zij tuin.

De ‘open’ zithoek is centraal gesitueerd en vormt het middelpunt van de parterre. Aan de tuinzijde treft u de ruime eethoek met vrij zicht op de zij- en achtertuin. Zowel in de zij- en achtergevel toegang tot de tuin middels een schuifpui.

De parterre is afgewerkt met een keurige gelegde (en verzorgde) beuken houten vloer, voorzien van bijpassende plinten. De kozijnen zijn van aluminium.

Eerste verdieping is bereikbaar via een open trapopgang met een raampartij over de volledige opgang. Doorloop naar de industriële overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom aan de tuinzijde met een royaal terras en zicht over het grootste deel van de tuin, toegang tot de prachtige hoofd-badkamer (2019), voorzien van een ligbad, douchecabine met sunshower, wastafelmeubel, vloerverwarming en derde toilet.
Drietal slaapkamers aan de voorzijde, waarvan slaapkamer met hoogslaper in de bouwstijl van het huis, tweede zeer lichte en praktische kamers eveneens aan de voorzijde gesitueerd. De oostgevel op deze verdieping is transparant wat bijdraagt aan de sfeervolle lichtinval. Alle slaapvertrekken zijn uitgerust met airco en hoogwaardige zonwering.

STUDIO
In 2000 is in stijl van de villa (zelfde materiaal gebruik) aan de rand van het perceel een ruime studio gerealiseerd (38m2 en een inhoud van 152 m3), deze ruimte staat op zichzelf en is voorzien van een badkamer met douche en toilet (nieuwe boiler 2022), aparte meterkast, airco en bioscoopinstallatie inclusief verduisterende gordijnen. Over de volledige breedte is deze ruimte voorzien van een scharnierende aluminium pui waardoor de ruimte makkelijk bij de tuin te betrekken is. Ideaal als kantoor, studio, praktijkruimte of gastenverblijf.

BUITENRUIMTE
Het perceel is 640m2, op ieder moment van de dag een terras met schaduw of zon beschikbaar! Aan de voorzijde een volledig bestraatte oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aan de linkerzijde een vrijstaande houten berging met toegang tot de tuin, onder architectuur aangelegd, gebruik van hoogwaardige materialen voor zowel elektra, borders en waterpartijen. De volwassen beplanting zorgt voor een zee aan groen en privacy.

Een echte "eye catcher", ontworpen en handgemaakt in dezelfde schuine lijnen van de woning is een overdekte buitenkeuken / bar, voorzien van warm- en koud water en ingebouwde boretti bbq.

TECHNISCHE & BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De start van de bouw van de villa is in 1996 geweest, de oplevering was in 1997. Waarna in 2000 de studio is gerealiseerd. In 2004 is de woning opgebouwd en in 2012 is de indeling van de parterre gewijzigd naar de huidige situatie. Alle verbouwingen zijn uitgevoerd onder leiding van de oorspronkelijke architect. Voor het onderhoud is gebruik gemaakt van erkende partijen en leveranciers.